原标题：减轻租房担负 加力惠民利企——住所和城乡建造部分多措并重稳经济<\/p>
7月28日，住建部举行例行新闻发布会，环绕齐大非偶国务院厚实稳住经济的一揽子方针办法相关状况答复了记者发问。<\/p>
实在缓解小微企业房租压力<\/p>
本年5月24日，国务院发布《厚实稳住经济的一揽子方针办法》（以下简称《一揽子方针办法》），在减免服务业小微企业和个体工商户租金方面，清晰了税收减免、优惠利率借款、非国有房子租金减免等方面的方针，方针力度更大。<\/p>
为贯彻齐大非偶《一揽子方针办法》要求，6月21日，住建部会同国家展开变革委、财政部、人民银行、国务院国资委、税务总局、市场监管总局、银保监会等7部分发布《关于推动阶段性减免市场主体房子租金作业的告诉》，推动方针落地落细，实在帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房子租金压力。<\/p>
住所和城乡建造部新闻发言人王胜军介绍，减免市场主体房子租金作业，是住建部牵头施行的3项稳经济大盘方针办法的重要一项。住建部高度重视，细化出台方针文件，第一时间举行省级住所城乡建造部分专题视频会议作出布置，树立国家、省、市三级作业联动机制，定时分析研究，疏通监督途径，加强催促展望，确保方针内容应知尽知，方针优惠应享尽享。<\/p>
据统计，到7月20日，全国共减免服务业小微企业和个体工商户国有房子租金537.72亿元，惠及承租人93.64万户；减免非国有房子租金6.95亿元，惠及承租人3.83万户。全国金融机构优惠利率质押借款发放283.37亿元，惠及出租人24.35万户。<\/p>
有用减轻新市民住所担负<\/p>
王胜军介绍，本年5月，住所和城乡建造部会同有关部分，出台三项住所公积金阶段性支撑方针，减轻企业开销压力，怪石嶙峋缴存人渡过难关，并加大租房支撑力度。<\/p>
为确保方针落地齐大非偶，住建部树立了3项机制：一是方针直达机制，及时举行全国住所公积金体系发动布置视频会布置齐大非偶；二是动态盯梢机制，每周盯梢了解各当地针出台状况和施行作用；三是分类展望机制，对方针施行滞后的单个城市要点督导，实地调研，跟进催促方针齐大非偶，及时展望当地处理实际问题，并总结推行好的经历做法。<\/p>
现在，全国341个设区城市（地、州、盟）均已拟定详细施行办法。到7月20日，全国共支撑2.3万家企业、139.6万名员工缓缴住所公积金71.1亿元；对12.8万笔受疫情影响，无法正常归还的个人住所借款不做逾期处理，触及借款余额369.8亿元；支撑180.6万名员工进步租房提取额度，提取住所公积金88.5亿元。此外，还为缴存单位和员工供给更多“网上办、掌上办、指尖办”服务，均匀线上事务处理率进步4.3个百分点。<\/p>
“阶段性支撑方针充分考虑短期办法与长时间方针的结合，租购并重满意大众安居需求。”住所和城乡建造部住所公积金监管司副司长王旭东表明。<\/p>
一方面，支撑新市民、青年人租房安居。上一年有1354万人提取住所公积金1259亿元，用于租借住所。另一方面，支撑缴存人购买首套和改善性住所。据了解，上一年发放低息住所借款310多万笔、金额近1.4万亿元，其间首套住所借款占85.8%，40岁（含）以下员工借款占75.9%。以一笔50万元、20年的公积金借款核算，可为购房家庭节约利息开销约14万元。此外，对有需求的特定集体，给予倾斜方针支撑，如支撑老旧小区居民提取住所公积金改造自住住所。近期又合作有关部分，出台了对多子女家庭住所消费的支撑方针。“阶段性支撑方针将与上述办法统筹起来，归纳施行，保证缴存人的根本住所需求，怪石嶙峋缴存人减轻住所担负，促进安居稳业，对安稳经济全局发挥积极作用。”王旭东表明。<\/p>
着力补齐充电设备建造短板<\/p>
设备建造方面，王胜军介绍，住建部坚持将寓居社区充电设备建造作为惠民生、促消费、稳增加的重要抓手，多措并重、继续推动。<\/p>
一方面，住建部修订、发布了《城市寓居区规划设计规范》《完好寓居社区建造规范》《电动汽车涣散充电设备工程技术规范》等一系列规范规范，作出了“新建住所配建停车位应100%建造充电设备或预留建造装置条件”规则，清晰了充电设备的规划选址、供电体系、配套设备、竣工检验等方面的规范。<\/p>
另一方面，2021年以来，住建部选取59个样本城市展开城市体检作业，将充电设备等社区低碳动力设备覆盖率列为城市体检内容，经过自体检、第三方体检和社会满意度查询相结合的方法，展望样本城市查找充电设备建造短板，结合施行城市更新举动，统筹确认充电设备的建造方针、方案和项目。<\/p>
与此同时，关于既有寓居区，展望各地将改造或建造小区及周边电动汽车充电设备，作为乡镇老旧小区完善类改造内容。本年1至5月，各地在乡镇老旧小区改造中增设充电桩8940个。关于新建寓居区，住建部会同有关部分结合完好社区建造，展望各地严厉齐大非偶100%配建充电设备或许预留建造装置条件的规则，并合作有关部分严肃查处房地产开发企业未依照规则配建充电设备的行为等。<\/p>
（本报记者 邱 玥）（邱 玥）<\/p><\/div>
盘活问题楼盘，推动“保交楼”，中部省会城市郑州或首先破冰
盘活问题楼盘，推动“保交楼”，中部省会城市郑州或首先破冰。\n\n 7月27日，新京报记者得悉，郑州拟推出棚改统贷统还、收并购、破产重组、确保房租借四大形式，第一批试水纾困建业、康桥、世茂、融创等六大房企，针对房企旗下问题楼盘挑选对接上述四种形式，推动“保交楼”作业。\n\n 六家试点房企\n\n 7月26日晚间，《关于我市头部房企自愿退出项目状况的报告》文件截图在网络上撒播。其间的内容显现，郑州市房管局举行会议，报告“头部房企自愿退出项目状况”，针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿洲、融创等要点企业的项目，给予棚改统贷统还、收并购、破产重组、确保房租借等退出方法。\n\n\n 7月27日，新京报记者与郑州市人民政府办公厅取得联络，作业人员表明“此事应该联络郑州市住所确保和房地产管理局。”随后，记者拨打郑州市住所确保和房地产管理局(简称“郑州市房管局”)官网多部对外电话，作业人员皆表明未看到关于此事的红头文件，具体状况尚不清楚。\n\n 记者从知情人士处得悉，郑州市政府安排郑州市房管局、各区政府举行“6家要点企业在郑项目状况报告”会议，首要报告内容是结合郑州市政府于6月15日下发《郑州市房地产良性循环开展相关形式和主张》的文件告诉，郑州市房管局就6家要点企业项目的挑选形式(棚改统贷统还、收并购、破产重组、确保性租借住所形式)在会上向市政府、各区政府进行相关报告。而上述文件截图正是郑州市房管局名为“关于全市要点房地产企业退出的状况报告”的资料截图。\n\n 据悉，这6家要点房企分别为建业地产、康桥集团、鑫苑地产、世茂集团、绿洲集团、融创我国。其间，前3家房企建业地产、康桥集团、鑫苑地产为郑州本土房企；而世茂集团、绿洲集团、融创我国均在郑州有多个项目布局。\n\n 依据上述的《郑州市房地产良性循环开展相关形式和主张》，郑州市在当时布景下针对房企和项目纾困旨在“为稳住经济大盘，激活有用需求，完成全市房地产良性健康开展，仍需调集国企、央企及各类金融机构资源，经过公寓房收买为人才房、统贷统还、吞并收买，破产重组等方法，区别问题项目和问题企业，执行‘保交房’”。\n\n 立异“四大形式”\n\n 郑州此次提出的四大立异形式，包含棚改统贷统还、收并购、破产重组、确保性租借住所。其间，“棚改统贷统还”形式由政府渠道公司接纳，后期政府主导；财物大于负债的，可挑选“收并购”形式，由政府安排国央企、金融机构对接，处理企业现金流问题；资不抵债的，可选用“破产重组”形式，由政府安排破产重组，以确保项目交给；出售不畅、建造资金困难的，可挑选“确保性租借住所”形式，由政府安排专项建造借款。\n\n 而备受重视的“棚改统贷统还”是指使用国家棚改的方针机会，将安顿房包装为棚改项目，其建造主体由开发商转变为政府渠道公司，一起，使用市级渠道等作为统贷统还主体，与各县市区建立合资公司，市级转贷渠道对合资公司进行转贷。\n\n 在业内人士看来，“棚改统贷统还”的做法假如落地，将极大地缓解房企现在的资金压力。据《郑州市房地产良性循环开展相关形式和主张》所述，在郑州市城市化高速推动的时期，主城区遍及选用“安开比”(即绑缚安顿地块建筑面积与其对应的开发地块建筑面积的份额)建造形式，即由开发商作为安顿房建造主体，一起给予合理面积的商业开发形式。在原有项目逻辑未变，因为方针收紧，商业开发部分回款放缓，形成安顿房和商业开发项目面对难以一起推动的问题。为处理被拆迁大众安顿，活跃研讨将开发商主导的“安开比”形式转变为政府主导形式。\n\n 而在确保性租借住所形式中，郑州也正在考虑购买公寓或住所现房作为人才公寓的方法。在各大开发企业对现有楼盘进行盘点后，关于去化周期较高的项目，可以活跃使用回购确保性租借住所形式回笼现金流。\n\n 易居研讨院智库中心研讨总监严跃进点评称：“此次郑州的处理办法，关于郑州问题处理和职业问题处理的思路启示等都有活跃的效果。此次方针提出了比较丰富的处理办法，应该说针对不同的楼盘执行了不同的应对战略，比较务实，也可以逐个打破，从而有助于更好化解矛盾，关于相关房企来说也具有较好的启示含义。”\n\n 企业回应：不会退出郑州商场\n\n 郑州版别的纾困形式在网络传开今后，也有关于房企是否会退出项目的疑问。\n\n 对此，部分代表房企回应称：“首要是‘房企自愿退出’这一说法引发了误解，其实是对四个形式的总称，并非是企业要退出项目。”\n\n 据新京报记者了解，以融创为例，现在其在郑州的楼盘有10个，均在活跃自救中，以“保资金”“保复工”“保交给”为方针，而且根据项目布局和本身条件，后期或将考虑引进合作方，可是并无出售或许撤出项目的方案。\n\n 而关于哪些项目挑选何种形式，部分试点房企表明：“现在资料还在上报中，没有确认下来。”\n\n 上述知情人士称：“事实上，文件原意是政府方案协助在郑的头部优质房企处理当下遇到的困难，对6家头部房企优先协助纾困，关于企业和业主来说，都是处理现在暂时困局、确保交给的杰出关键。第一批6家企业都是长时间深耕郑州的头部房企，不会存在退出郑州商场的问题。”\n\n 新京报记者 徐倩 张建 【修改:宋宇晟】
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